佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路西南侧物业(鸿马楼)招租公告

佛山市顺德区城业投资发展有限公司(下称“出租人”)的委托,佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心定于2018年8月10日上午9:30在容桂街道公共资源交易中心交易大厅(下称“交易中心”)对位于佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路西南侧物业(鸿马楼)(下称“租赁物”)的承租权进行公开竞投,现将竞投的有关事宜公告如下:

一、         租赁物竞投基本情况

(一)            租赁物相关情况:

1.      租赁物位于:佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路西南侧(鸿马楼)。

2.      租赁物的用途:

(1)  首层为农贸市场(含首层商铺22个);第二、第三层为商业综合体;首层市场分别设有肉菜档口约99档(具体数量以实际移交为准);楼顶天面和广场1、2为配套场地用途。

(2)  第三层天面及楼顶天面为光伏发电场地,如承租人须作其他用途需向出租人提出书面申请,经出租人书面同意后方可实行。

3.      租赁物的现状:用地面积约4197.76平方米,建筑总面积约4965.81平方米(不含首层垃圾中转站面积约107.5平方米),其中首层建筑面积约2434.62平方米、第二层建筑面积约1198.67平方米、第三层建筑面积约1269.07平方米、楼顶天面建筑面积约63.45平方米、第三层及楼顶天面总面积约2462.81平方米。广场1面积约623.21平方米,广场2面积约360.47平方米(详见租赁范围图)。

4.      在租赁期内,竞得人在租赁物内所进行的各项经营管理行为,均须遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定,不得损害社会公共利益。未经出租人书面同意,竞得人不能擅自改建该租赁物。

(二)            租赁期:10年(具体时间以签订移交确认书时间为准)

(三)            竞投底价:人民币壹拾叁万叁仟捌佰元/月(¥133800.00元/月)。

(四)            租金递增方式:每三年在上一期租金的基础上递增10%。

(五)            免租期:租赁期内的前三个月免租,如遇节假日不顺延(含装修期,竞得人应在免租期内完成装修工作)。

(六)            租金收取方式:按照“先付费后使用”的原则,每年分两期平均支付租金,每6个月支付一次。以银行代扣方式交纳。分别在每年的1月10日前支付当年第一期租金、7月10日前支付当年第二期租金。2018年免租期外的租金(不含免租期)竞得人必须在签订合同之日起三日内一次性向出租人缴纳,其他租金按前述约定支付。

(七)            竞投保证金:人民币壹佰捌拾万元整(¥1,800,000.00元)。

(八)            履约保证金:人民币壹佰万元整(¥1,000,000.00元)。

(九)            运营保证金:人民币贰佰万元整(¥2,000,000.00元),前三年租赁期每满一年退还五十万元(不计利息),剩余于租赁期届满退还(不计利息)。

(十)            租赁物的使用范围:按《租赁合同》要求。

(十一)    竞价服务费:人民币壹万元整(小写:¥10,000.00元),由竞得人支付。竞得人须在本项目成交确认书发出五日内向出租人指定的账户缴付咨询服务费,由咨询服务公司开具发票。(账户名称:佛山市如壹招标代理有限公司;开户银行:广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行;账号801101000766663417)。

(十二)    租赁物的办理水、电开通(含开表)及安装的手续和费用全部由竞得人负责与承担。

(十三)    其他要点(具体内容详见《租赁合同》文本):

1.      竞得人需负责配备足够的管理人员,维持租赁物日常的有效运作,负责竞得期内的物业管理(包括但不限于消防、治安、环境卫生、除四害、绿化保育养护、电梯、水电设施设备日常维护及停车场等管理),租赁物的使用和经营、管理人员经费等。竞得人负责租赁物的物业管理责任,若竞得人有物业管理的相关资质的,相关物管工作可由竞得人自行承担,或竞得人可自费委托给有资质的第三方物管公司。若竞得人不具有物业管理的相关资质的,相关的物管工作,竞得人须自费委托给有资质的第三方物管公司承担。相关工作委托给第三方物管公司的,竞得人应对物管公司的工作负责,物管公司违反相关规定或约定,视为竞得人违约,竞得人应承担相应的违约责任。

2.      竞得人应在签订租赁合同之日起六个月内按照出租方要求在租赁物内安装电梯两部(客梯一部、货梯一部),每部电梯价值不低于15万元,两部电梯总价值不低于30万元,竞得人需提供所安装电梯的足额发票复印件给出租人存档,两部电梯投入使用前需经相关职能部门验收合格、取得验收报告和合格证。电梯的购买、安装、验收、日常维护、年检等一切手续和费用均由竞得人负责与承担,租赁期届满或合同解除,无偿归出租人所有。具体要求详见《租赁合同》。

3.      竞得人须按出租方要求将广场2提供给马冈村户籍村民作为临时摆卖蔬菜档,按先到先得的方式,竞得人有权向临时摆卖的村民每档收取保洁费但不得高于3元/次,除此之外,竞得人不得向临时摆卖的村民收取其他任何费用。

4.      竞得人须按出租人要求在租赁物的指定位置搭建不锈钢遮雨棚(具体尺寸按出租人提供的图纸标准)。遮雨棚的购买、安装、验收、日常维护等一切相关的手续与费用由竞得人承担。租赁期届满或合同解除,无偿归出租人所有。具体要求详见《租赁合同》。

5.      竞得人需按照出租人要求,在租赁物内增设市场管理标识,相关费用由竞得人承担。

6.      竞得人需按照出租人提供的方案,在租赁物指定位置建设广告宣传设施,相关费用由竞得人承担。

7.      位于鸿马楼首层的垃圾中转站,竞得人应按出租人的要求增加相关的设施设备(包括但不限于电表、水表、电线、水管),增加的设施设备的费用由竞得人承担。垃圾中转站因使用所产生的相关水电费用由竞得人向实际使用方按政府的水电费标准收取。

8.      租赁物内的发电机房及柴油发电机组,竞得人需安排有相关资质的工作人员进行维护、保养、管理,由此所产生的一切费用由竞得人承担。合同终止后,竞得人应将发电机房及柴油机发电机组移交予出租人,并保证出租人能正常使用柴油机发电机组,否则,竞得人应赔偿由此给出租人造成的损失。

9.      竞得人需要自费负责物业管理服务,具体的物业管理服务包括但不限于以下内容(详见《租赁合同》):

(1)房屋共用部位的维修、养护和管理。

(2)房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

(3)环境卫生。

(4)交通秩序与车辆有序停放。

(5)公共秩序维护、安全防范等事项的管理。

(6)房屋装饰装修管理。 

(7)物业档案资料(包括但不限于所有物业大门锁匙)管理。

(8)安保人员的管理。

(9)租赁物设备、设施及各租户的水、电表管理。

(10)绿化养护的服务。

二、         竞投人资格及要求

(一)            竞投人必须是在中华人民共和国登记设立、具有3年或以上市场管理服务经验(即自2015年6月1日起,竞投人的经营范围一直包含有市场管理服务)(以工商管理登记部门出具的工商登记机读资料为准)的独立法人机构或个体工商户机构,须具有有效营业执照;不接受自然人参与竞投(备注:竞投人须提供在工商管理登记部门出具的工商登记机读资料原件,且工商登记机读资料的打印时间为竞投人提交该工商机读资料前7日内)。

(二)            法人机构参加竞投的竞投人代表应为法定代表人或法人授权代表;个体工商户参加竞投的竞投人代表应为负责人或个体工商户授权代表;前述的法定代表人、法人授权代表、负责人、负责人授权代表必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

(三)            本项目不接受联合体竞投。

(四)            若拖欠出租人租金的独立法人机构、个体工商户,须在缴交完所欠租金和罚金后,才能参与本次竞投。

(五)            对于违反(或曾经违反)竞投规定、竞投会场纪律、扰乱竞投迭序或对出租人利益造成损害的独立法人机构、个体工商户,出租人有权拒绝其参加本次竞投。

三、         竞投公告发布媒体

竞投公告将于以下媒体发布:佛山市顺德区公共资源交易中心网、容桂人民政府网、租赁物现场。

任何关于本租赁权竞投的事项(包括公告、澄清、修改等)均于上述媒体发布。

租赁物展示时间:2018年7月30日至2018年8月8日,预约电话:0757-0757-29382815、28381615

四、         文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂人民政府网自行下载《竞投文件》,或于本公告发布之日起至2018年8月8日上午8:30—12:00、下午2:30—5:30(节假日除外),到佛山市顺德区大良鉴海南路美食城(后面)六福苑二层涛腾办公楼之B28号佛山市如壹招标代理有限公司免费领取《竞投文件》。

五、         竞投保证金的缴交和退回

(一)            竞投人必须在2018年8月9日下午5时(以银行收讫时间为准)将《招租公告》中规定的竞投保证金以转账方式一次性汇入指定账户(账户名称:佛山市顺德区城业投资发展有限公司;开户银行:顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行;账号:10618800174456;银行转账凭证上必须注明:“容桂街道马冈村仕仁路西南侧(鸿马楼)招租竞投保证金”。若竞投保证金付款人的名称与竞投人不一致的,须由竞投保证金付款人出具《缴交保证金声明》。否则不能参与竞投。

(二)            竞得人的竞投保证金不能直接转为履约保证金,竞得人需在签订合同之日起3天内缴清履约保证金,出租方将在签订合同后的十五个工作日内无息退回竞得人的竞投保证金。未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后15个工作日内无息退回。

(三)            竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户,而继续提交资料报名参加竞投,且竞投成功的,出租人将取消其竞得资格,并保留追讨赔偿的权利。 如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回,致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的,除按上述方法处罚外,还根据情况追究其法律责任。

(四)            凡缴交竞投保证金的个人或机构,视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁,在竞投会期间,必须亲自或委托他人前来容桂街道公共资源交易中心办理竞投登记手续,参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件规定,前来容桂街道公共资源交易中心办理竞投登记手续,并报价竞投标的物的,出租人将不予退回已缴交的保证金。

六、         竞投事项

(一)            竞投方式:本次竞投项目按照价高者得方式成交,每次举牌竞价将提高租金1000元/月,竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度,请详细阅读《竞投须知》。

(二)            竞投时间:2018年8月10日上午9:30。

(三)            竞投地点:佛山市顺德区容桂宏业路12号容桂国土城建和水利局二楼容桂公共资源交易大厅

(四)            其他:

1.      竞投人必须在竞投会开始前30分钟(2018年8月10日上午9时)到竞投地点签到并办理竞投登记手续。

2.      办理竞投登记手续:出示已交纳竞投保证金的银行转账凭证(若竞投保证金付款人的名称与竞投人不一致的,应附《缴交保证金声明》)、工商机读资料及提交《竞投须知》规定的材料。

3.      竞投人若迟到或缺席竞投的,视为自动放弃竞投资格。存在其他违法、违规行为(包括但不限于干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通)的,出租人有权取消其竞投资格,并将其逐出竞投会场、没收其竞投保证金。具体按本竞投文件的相关规定处理。

4.      竞投人办理竞投登记手续时,竞投人必须进行不少于一次的有效报价,否则出租人有权没收该竞投人50%竞投保证金;竞得人在规定期限内未能与出租人签订合同或未能按时支付履约保证金,出租人有权取消该竞得人的竞得资格,没收该竞得人100%竞投保证金,并有权重新以公开方式进行交易。

5.      其他事项按《竞投文件》其他规定执行。

6.      本项目的成交确认书发出后两日内,竞得人须向出租人指定的账户缴付本项目的竞投服务费:人民币壹万元(¥10,000.00元),由咨询服务公司开具发票。(账户名称:佛山市如壹招标代理有限公司;开户银行:广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行;账号801101000766663417)。

七、         联系方式

(一)              出 租 人:佛山市顺德区城业投资发展有限公司

           地    址:佛山市顺德区容桂街道桂新西路20号

联系人:金先生 杨先生

 联系电话:0757-29382815、28381615

(二)              交易代理机构:佛山市如壹招标代理有限公司

         地    址:佛山市顺德区大良鉴海南路(美食城后面)六福苑二层涛腾办公楼之B28号

      联 系 人:梁先生   联系电话:0757-22381428

(三)              监督部门:佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室

联 系 人:小姐  联系电话:0757-28386216

 

佛山市顺德区城业投资发展有限公司

二0一八年七月三十日

 

附件:竞投文件.pdf

附件:马冈鸿马楼宗地图及平面图.zip